16. Договор об аренде

Среди торговцев одним из распространенных видов торговых операций является «договор об аренде». Арендодатель, по обоюдному соглашению взамен полученной суммы по истечению срока аренды, воздерживается от выселения арендатора из того места, которое тот арендовал.

Положение 41: Аренда какого-то помещения с целью торговли не дает арендатору каких-либо дополнительных прав, и он, по истечению срока аренды, не имет права помешать владельцу воспользоваться своим имуществом, освободить это место или же повысить прежнюю арендную плату. Также, длительная аренда какого-либо помещения, приобретение там определенного авторитета и хорошего торогового положения, а также иные преимущества, не дают ему права оставаться там. После истечения срока аренды он обязан освободить это помещение и передать прежнему владельцу. Если арендатор воспользуется государственным законом (этот закон предотвращает насильное выселение арендатора арендодателем или же сокращение срока аренды), и откажется освободить это место или же оплатить повышенную арендную плату, то его подобное поведение запрещено, и использование этого места без согласия владельца считается незаконным присвоением имущества. Запрещено получать какую-то плату за освобождение этого места.

Положение 42: Если арендодатель сдаст в аренду какое-то место, например, за 10 рублей годовых, кроме того, возьмет у арендатора 50 рублей дополнительно, и при заключении договора поставит условие, что каждый год, не повышая прежнюю сумму, будет продлевать договор об аренде, или же сдаст за эту же цену это помещение какому-либо лицу (второму арендатору) по желанию арендатора, а также по желанию второго третьему и т.д., то разрешается, чтобы арендатор за сумму, заплаченную владельцу, или же больше или меньше этой суммы, на основании достигнутой договоренности, передал бы это место другому.

Положение 43: Если владелец сдаст в аренду какое-либо место человеку на определенный срок, и при заключении договора об аренде условится с ним, что взамен определенной суммы или же безвозмездно, после истечения срока аренды, он будет каждый год продлевать срок аренды на основании договоренности первого года или же в обычном порядке, и случайно, другой человек передаст арендатору определенную сумму, чтобы тот освободил арендуемую площадь, то есть, чтобы у него не было больше прав оставаться там и после освобождения владельцем этого места, он смог отдать его в аренду по своему усмотрению, то получение арендатором согласованной суммы разрешено. Этот договор об аренде не будет посвящен передаче арендатором права пользования второму лицу, а лишь для освобождения этого места.

Положение 44: Владелец обязан соблюдать условия договора. В случае возникновения ситуации, описанной в положении 42, владелец обязан сдать это место без увеличения арендной платы в аренду арендатору, или же третьему лицу, ради которого арендатор откажется арендовать это место. Также, в случае возникновения ситуации, описанной в положении 43, владелец, в случае желания арендатора остаться в арендуемом помещении, обязан продлить срок аренды за прежнюю арендную плату или же в обычном порядке (во всех обговоренных видах). Если владелец не сдержит своих обязательств и не пожелает продлить срок аренды, то арендатор может вынудить его к этому, обратившись к шариатскому судье или же иную инстанцию. Но если по какой-либо причине он не сможет вынудить его выполнить свои обязательства, то использовать арендованное место без согласия владельца запрещено.

Положение 45: Если договор будет подписан не так, как это было описано в положениях 42 и 43, не с условием продлить срок аренды, а с условием результата, то будет поставлено условие продлить срок аренды, то есть, арендатор условится с владельцем, что он или же лицо, которого тот назначит, имеют право без согласия владельца использовать арендованное помещение взамен годовой арендной платы или же годовой оплаты в обычном виде, то в таком случае арендатор или назначенное им лицо обладают правом пользования арендованного помещения без согласия владельца, и владелец имеет право требовать лишь обговоренную заранее сумму.