67. Положения относительно договора о земледелии (музариа)

Положение 2189: Предоставление владельцем своей земли земледельцу для земледелия и предоставление земледельцем определенной части урожая владельцу называется «музариа».

Положение 2190: «Музариа» должно отвечать нескольким требованиям: Между владельцем земли и земледельцем должен быть заключен договор; например, владелец земли скажет земледельцу «я передал поле тебе для земледелия», а тот ответит «я согласен», или же, не произнося каких-либо слов, владелец земли передаст поле земледельцу с намерением земледелия, а земледелец согласится с этим. Владелец земли и земледелец должны быть совершеннолетними, здравомыслящими, они должны договориться об аренде земли по своей воле без принуждения к этому, не должны быть «глупцами», расходующими свое имущество на бесполезные дела, а также владелец земли не должен быть лишен шариатским судьей права распоряжаться собственной землей. Но если земледелец будет лишен шариатским судьей права распоряжаться собственным имуществом, то, в случае, если договор об аренде земли не предусматривает пользование имуществом, на который наложен запрет, то в этом нет никаких проблем. Владелец земли и земледелец должны получать часть урожая, например, половину, треть и т.п. Если ни для одного из них не будет определена доля, или же владелец земли скажет «занимайся земледелием на этом поле и отдашь мне любую часть урожая», то это неверно. Это же указание остается в силе, если какую-то часть урожая, например, 10 батманов, определять лишь для владельца земли или же для земледельца. Должен быть определен срок, в течение которого поле будет находиться в распоряжении земледельца, и за этот срок урожай должен успеть созреть. Достаточно, если в качестве начала срока земледвладелец и земледелец определят какой-то один день, а концом срока назначат созревание урожая. Земля должна быть пригодной для земледелия. Если в настоящий момент земля непригодна для земледелия, но имеется возможность, проведя на ней определенные работы, заняться там земледелием, то договор о земледелии верен. Должен быть определен вид земледелия, например, если будет выращиваться рис, то следует определить какой именно вид. Но если не будет предусмотрен определенный вид земледелия, то не следует уточнять его. Также, если известен вид предусмотренного земледелия, то необязательно произносить его вслух. Владелец должен определить землю. Это указание относится к случаю, когда в наличии имеются несколько участков земли, качественно отличающихся друг от друга. Но если разницы не будет, то определение не требуется. Значит, если землевладелец скажет земледельцу «занимайся земледелием на одном из этих участков земли», и не уточнит на каком именно, то договор об аренде земли верен. Владелец имеет право уточнить после заключения договора. Следует уточнить, кто будет оплачивать расходы на семена, удобрения, средства земледелия и т.п. Но если расходы каждого из них обычно будут известны, то произносить не следует.

Положение 2191: Если владелец земли условится с земледельцем, что часть урожая будет отдана другому лицу, а оставшаяся часть будет разделена между ними, то, если даже они будут знать, что после отеделния той части останется еще что-то, договор о земледелии недействителен. Но если они условятся, что оставшуюся часть урожая, после вычета расходов на семена и государственные налоги, разделят между собой, то договор о земледелии верен.

Положение 2192: Если договор о земледелии будет заключен на срок, в течение которого урожай обычно созревает, но случайно, по истечении срока он не созреет, и если определение срока предусматривало и такой вариант (то есть стороны договорились, что даже если урожай не созреет, то с окончанием срока подходит к концу и договор о земледелии), и в таком случае владелец земли согласится, чтобы поле на условиях аренды или же без аренды осталавось в его распоряжении, то в этом нет ничего страшного. Но если владелец земли не согласится, то он может вынудить земледельца к сбору урожая. Если при сборе урожая земледелец понесет убытки, то он не обязан возмещать ему этот ущерб. Даже если захочет что-то отдать владельцу земли, то не может заставить владельца, чтобы урожай остался на его земле.

Положение 2193: Если в результате определенного происшествия земледелие на поле станет невозможным, например, невозможно будет орошать поле, то договор о земледелии рассторгается. Но если земледелец без уважительных причин не будет заниматься земледелием, в период нахождения земли в его распоряжении и неиспользования владельцем, он обязан выплатить арендную плату владельцу земли за тот период в обычном порядке.

Положение 2194: Владелец земли и земледелец не имеют право рассторгнуть договор о земледелии без взаимного согласия. Но если договором предусмотрено право одного из них или обоих рассторгнуть договор, то могут рассторгнуть договор в соотвтетствии с этим условием. Кроме того, если одна из сторон не будет соблюдать условие договора, относящееся к нему, другая сторона имеет паво рассторгнуть договор.

Положение 2195: Если после заключения договора о земледелии владелец земли или же земледелец умрут, то договор остается в силе и это право переходит к наследникам. Но если земледелец умрет, и было заключено условие о проведении земледельческих работ самим земледельцем, то договор о земледелии аннулируется. Но если земледелец завершит работы, которые обязался выполнить, то договор о земледелии не нарушается, и его доля должна быть передана его наследникам. Также и другие права земледельца передаются его наследникам, и наследники могут вынудить владльца земли дождаться, пока урожай не будет собран с поля.

Положение 2196: Если после проведения земледельческих работ земледелец узнает, что договор о земледелии был недействительным, и если семена принадлежат владельцу земли, то и собранный урожай принадлежит ему, и владелец земли обязан заплатить земледельцу за труды, оплатить его расходы, а также заплатить за аренду коров и иных животных земледельца, которых тот использовал во время работ на поле. Но если семена будут принадлежать земледельцу, то и урожай принадлежит ему, и он обязан заплатить владельцу за аренду земли, оплатить его расходы, а также заплатить за аренду коров и иных животных владельца земли, которых использовал во время работ на поле. В обоих случаях, если обычно причитающаяся доля будет больше отмеченной в договоре суммы, и противоположная сторона будет знать об этом, то отдавать излишек не требуется.

Положение 2197: Если семена будут принадлежать земледельцу, и после проведения земледельческих работ станет известно, что договор о земледелии был недействительным, то в случае достижения согласия между владельцем земли и земледельцем о сохранении урожая на поле за определенную плату или же безвозмездно, в этом нет ничего страшного. Если владелец земли не согласится, то, согласно обязательной предосторожности, даже если владелец земли не потребует арендную плату за землю, то земледелец не имеет права принуждать владельца земли сдать землю в аренду или же сохранить урожай на поле.

Положение 2198: Если после сбора урожая и окончания срока договора о земледелии в земле останутся корни урожая, и в следующем году вновь появятся всходы и дадут урожай, то, в случае отсутствия договоренности между владельцем земли и земледельцем относительно дележа корней, урожай второго года принадлежит владельцу семян.