64. Указания об аренде

Положение 2126: Арендодатель и арендатор должны быть здравомыслящими, совершеннолетними, реализовать процесс аренды добровольно, а также обладать правом пользования собственным имуществом. То есть, глупый человек не имеет право что-либо сдавать в аренду или же брать что-то в аренду, так как не обладает правом пользования собственным имуществом. Это же относится и к обонкротившемуся человеку. Однако он может наняться к другому человеку.

Положение 2127: Человек может быть уполномоченным лицом другого человека и сдлать в аренду его имущество или же взять для него в аренду имущество.

Положение 2128: Опекун ребенка имеет право сдавать в аренду имущество ребенка или же отдать его в наем. Если часть его достижения совершеннолетия будет включена в срок аренды, то по достижении совершеннолетия ребенок может рассторгнуть оставшуюся часть арендного договора, несмотря на то, что если бы часть достижения совершеннолетия ребенка не была включеня в срок аренды, это было бы вопреки интересам ребенка. Если с точки зрения шариата это будет вопреки интересам ребенка, то есть, если это приведет к нарушению требований шариата, то, если это будет с разрешения шариатского судьи, ребенок не имеет права рассторгнуть договор об аренде после достижения совершеннолетия.

Положение 2129: Малолетний ребенок, не имеющий опекуна, не может быть отдан в наем без разрешения муджтехида. Если невозможно будет связаться с муджтехидом, можно взять его в наем, получив разрешение справедливого верующего.

Положение 2130: Арендатору или арендодателю не обязательно читать договор об аренде на арабском языке. Если владелец имущества просто скажет человеку «сдаю свое имущество тебе в аренду», а он ответит «я согласен», то договор об аренде действителен. Даже если без всякого разговора владелец передаст арендатору свое имущество с целью аренды, а тот примет его с целью аренды, то аренда действительна.

Положение 2131: Если человек, не прочтя договор об аренде, пожелает наняться для какой-то работы, то аренда действительна, если он начнет работать.

Положение 2132: Если немой знаками объяснит сдачу своего имущества в аренду или же аренду другого имущества, то аренда действительна.

Положение 2133: Если при аренде дома, магазина, корабля или комнаты арендодатель поставит условие, что ими имеет право пользоваться лишь сам арендатор, то арендатор не вправе передавать его в аренду другому лицу. Но если право пользования арендованной недвижимостью будет принадлежать арендатору, а арендодатель не поставит такого условия, то арендатор может передать его в аренду другому, например, женщина, арендующая дом или квартиру, после замуждества передаст его в аренду супругу для своего проживания. Но для передачи недвижимости второму лицу, согласно предосторожности, требуется разрешение владельца недвижимости. Если владелец пожелает сдать в аренду дом, магазин, корабль по цене большей, чем арендовал сам, то должен провести определенные работы, например, ремонт или покраска, или же быть готовым понести определенный убыток.

Положение 2134: Если нанимаемый человек поставит условие, что будет работать лишь с нанявишм его лицом, то нанявший его не имеет права передавать его другому, за исключением случая, рассмотреннего в предыдущем положении. Но если такого условия не будет, то тот может передать его другому. Однако назначенная для него оплата не должна превышать оплату, выдаваемую нанятому человеку. Также, если сам наймется к другому, и для выполнения части этой работы пожелает нанять другого человека, то указание остается в силе. Но если проделает часть этой работы сам, то он может нанять кого-то за плату, меньше своей.

Положение 2135: Если человек возьмет в аренду какую-то недвижимость, кроме дома, магазина, комнаты или корабля, например, какое-то место, и арендодатель не поставит условие о том, что пользоваться недвижимостью может только он сам, и арендатор сдаст это место в аренду за цену, большую той, чем сам заплатил за аренду, то верность данной аренды спорна.

Положение 2136: Если человек арендует дом или магазин, например, за 100 рублей в год, то имеет право воспользоваться ее половиной, а половину сдать в аренду за 100 рублей. Но если пожелает сдать ее половину за большую цену, чем арендует сам, например, за 120 рублей, то должен проделать определенную работу, например, провести ремонт.