34. Покупка с предоплатой

Вопрос №1601: Я купил жилое здание у одного предприятия, заключив сделку на основе предоплаты, и внес некоторую сумму, за что взял расписку. В настоящее время я еще не выплатил оставшуюся сумму, но предприятие, продало моё здание жилищному банку, и постановило, что передаст мне другое здание, цена которого на сегодняшний день больше цены прежнего здания в четыре раза. Каково положение относительно этого вопроса? Ответ: Покупка упомянутого здания с выплатой денег по частям, сама по себе неверна, так как одним из условий такой сделки (когда деньги передаются до получения товара) является условие передачи всей стоимости товара продавцу в момент заключения сделки. Поэтому, если здание покупалось на основе правил для такого рода сделок, то продавец обязан передать покупателю именно то, что тот купил, и не имеет права за передачу купленного требовать большую сумму, также он не имеет права передавать товар, не соответствующий по каким-либо критериям купленному. Покупатель не обязан принимать неравноценный товар, пусть даже за прежнюю цену, и уж тем более, если покупатель запросит большую сумму за него.

Вопрос №1602: Я купил жилое недостроенное здание в кредит, а потом, прежде чем оно было достроено и передано мне, продал его другому человеку. Является ли верной такая купля-продажа? Ответ: Если купленное здание (некое определенное здание) было куплено Вами в кредит с условием, что продавец будет продолжать его достраивать, то покупка, а также продажа, прежде чем здание будет достроено, и получено не возбраняется.

Вопрос №1603: Я купил партию книг на международной книжной выставке в Тегеране. Сделка была заключена таким образом, что получение товара должно следовать после оплаты, и я заплатил часть денег сразу, а часть должен буду заплатить при получении книг, но когда это произойдет – неизвестно. Верна ли такая сделка? Ответ: Если денежная сумма, отданная Вами, была выплачена в виде задатка, а сама сделка будет заключена во время получения книг и выплаты остальных денег, то это не предосудительно. Но если часть стоимости книг была выплачена как при покупке в рассрочку, и при этом не был оговорен срок выплат, то такая сделка недействительна. Также эта сделка не соответствует такой, по правилам которой деньги должны выплачиваться в виде предоплаты, т.к. в таком случае деньги за книги должны были быть переданы в момент заключения этой сделки. Конечно, если часть денег была передана продавцу сразу, то можно считать действительной сделку, лишь на ту сумму, которая была выплачена сразу, как предоплата, а сделка, заключенная относительно остального товара, неоплаченного сразу, как это должно быть при предоплате, может быть расторгнута продавцом.

Вопрос №1604: Один человек купил у другого товар с таким условием, что заберет его через определенное время, но когда наступило время получения, этот товар совсем обесценился. Имеет ли право покупатель на равноценный товар или может ли забрать выплаченные деньги? Ответ: Если сделка была заключена законным образом, то покупатель имеет право требовать равноценный товар, а если весь товар такого рода потерял свою ценность, с общественной точки зрения, то такая сделка расторгается сама по себе, и продавец обязан вернуть покупателю деньги.