Условия при заключении сделок

Вопрос №1536: Один человек продал свой сад с условием, что до конца жизни он будет получать прибыль от него. Является ли верной сделка с таким условием? Ответ: Такая продажа, при которой в течение какого-то времени часть прибыли будет возвращаться продавцу, непредосудительна, если, с точки зрения шариата и общества, сад будет считаться владением покупателя, а покупатель – получателем прибыли от него, хотя некоторое время лишится ее части. Но если покупатель будет лишен части прибыли от сада на неопределенный срок и невозможно будет оценить ее размеры, то по причине лжи сделка является недействительной.

Вопрос №1537: Если при заключении сделки продавцу ставится условие, что оговоренная цена будет выплачена продавцу после того, как товар перейдет к покупателю, может ли он принимать такое условие? Ответ: Не возбраняется ставить такое условие, и продавец обязан выполнить его, а покупатель имеет право требовать от продавца выполнения поставленного условия.

Вопрос №1538: Один человек продает свой магазин с таким условием, что крыша здания останется его владением, и что он может строить на ней все, что захочет. Принимая во внимание такое условие и то, что без этого условия он не станет продавать магазин, имеет ли право распоряжаться крышей здания тот, кто купит его? Ответ: Если магазин был продан с условием, что покупатель не имеет права распоряжаться крышей, то он не должен делать этого.

Вопрос №1539: Один человек купил недостроенный дом, с таким условием, что продавец не потребует оплаты за регистрацию дома на имя покупателя, но сейчас продавец требует деньги за оформление дома на имя покупателя. Имеет ли он право так делать? Обязательно ли покупателю выплачивать эти деньги? Ответ: Продавец обязан /ваджиб/ соблюдать договоренность, принятую во время заключения сделки. Он должен передать дом покупателю, оформить документы на его имя и не требовать больше того, что было оговорено в контракте, разве что покупатель начнет требовать выполнения дополнительных дел, которые не были оговорены в контракте, и, по всеобщему мнению, требуют дополнительной оплаты.

Вопрос №1540: Земля была продана за определенную цену, все деньги были выплачены продавцу, и во время заключения контракта было упомянуто, что продавцу будет выплачена определенная сумма за оформление официальных документов на имя покупателя. Все эти условия были записаны, но сейчас продавец требует за оформление документов сумму, большую, чем та, что была упомянута. Имеет ли он на это право? Ответ: Продавцу обязательно /ваджиб/, после осуществления сделки купли-продажи законным образом, поступать так, как было условлено во время составления контракта, и он не имеет право требовать сумму большую чем та, что понадобилась ему для выполнения необходимых процедур.

Вопрос №1541: Если продавец и покупатель, во время заключения торгового контракта решат, что не должны уклонятся от сделки, и в случае, если покупатель после подписания контракта уклонится от сделки, то не имеет право требовать возвращения задатка, а если продавец откажется от сделки, то должен будет выплатить продавцу сумму, равную задатку, в виде компенсации за ущерб. Верна ли сделка, заключенная ими таким образом? Являются ли дозволенными /халяль/ средства, полученные таким путем? Ответ: Вышеописанное условие не является условием добровольного расторжения сделки, скорее это условие выплаты суммы в случае отказа от сделки. Такого рода условия не имеют силы только лишь на основании того, что они были упомянуты в ходе составления и подписания контракта, но не вписаны в сам контракт. Если это условие оговорено в контракте, то оно действительно и подлежит обязательному исполнению. Деньги, полученные таким путем, являются дозволенными /халяль/.

Вопрос №1542: Иногда в судебных делах встречается такая фраза: «Если одна из сторон отказалась от продолжения сделки, то должна выплатить другой стороне такую-то сумму в виде компенсации убытков». Во-первых: считается ли эта фраза условием расторжения сделки? Во-вторых: являются ли такого рода условия действительными? В-третьих: в случае, если условие недействительно, аннулируется ли сама сделка? Ответ: Это условие не является условием добровольного расторжения сделки, скорее это условие выплаты суммы в случае отказа от сделки. Если это условие оговорено в контракте, то оно действительно и подлежит обязательному исполнению, однако, для таких условий необходимо указать сроки, которые влияют на стоимость товара, иначе условие не будет действительным.