Различные положения об аренде

Положение 2146: Следует определить имущество, которым арендатор будет расплачиваться за аренду. Значит, если это будет имущество, относительно которых сделки заключаются по весу или объему, то следует определить вес. Если сделки заключаются их пересчетом, например, денежными купюрами, то следует определить их количество. Если это лошади, бараны и т.п., то арендатор должен увидеть его, или же арендодатель обязан сообщить о его особенностях.

Положение 2147: Если человек сдаст в аренду поле для земледелия, а в качестве арендной платы определит урожай этого или же иного, несуществующего ныне поля; или же в общем плане возьмет на себя обязательство с условием выдачи урожая поля, то аренда не действительна. Но если урожай поля на данный момент имеется в наличии, то нет ничего страшного.

Положение 2148: Пока арендодатель не передаст сдаваемое в аренду имущество арендатору, он не имеет права требовать арендную плату. Также человек, нанявшийся для выполнения определенной работы, не имеет права требовать плату, пока не выполнит данную работу. Но если наймется для работы, оплата за которую обычно производится заранее, например, для хаджа, то имеет право получить оплату заранее.

Положение 2149: Если человек передаст сдаваемое в аренду имущество, то арендатор, даже если не примет его или же приняв, не воспользуется им до окончания срока аренды, должен выплатить арендную плату.

Положение 2150: Если человек наймется для выполнения какой-то работы в определенный день и явится в назначенный срок для выполнения работы, то нанявший человек, даже если не воспользуется его услугами, должен заплатить. Например, если человек наймет портного для шитья какой-то одежды в определенный день, и портной явится в назначенное время, но человек не отдаст портному материю, из которой он должен сшить одежду, то, вне зависимости, останется ли портной без работы, или будет работать для себя, или же будет работать для другого, нанявший должен выплатить причитающееся нанявшемуся.

Положение 2151: Если после окончания срока аренды станет известно, что аренда была недействительна, то арендатель должен выплатить арендную плату за это имущество владельцу в количестве обычной, в подобных случаях, платы. Например, если человек арендовал дом по цене 100 рублей в год, но затем понял, что аренда недействительна, и обычно арендная плата этого дома составляет 50 рублей, то он должен заплатить 50 рублей. Если же этот показатель составляет 200 рублей, и арендодателем является лицо, обладающее правом определения арендной платы или же его уполномоченное лицо, и он проинформирован об обычной арендной плате дома, то платить больше 100 рублей не следует. В противном случае арендатель должен заплатить 200 рублей. Также, если спустя некоторое время после истечения срока аренды, станет известно, что аренда была недействительна, то это указание применительно и к арендной плате истекшего срока.

Положение 2152: Если арендованное имущество пропадет, то человек, не допустивший халатности в его хранении и крайности в его использовании, не ответственен за это. Также, если отданная портному материя будет испорчена, то портной, не допустивший халатности в его хранении и не допустивший крайности, не ответственен за это.

Положение 2153: Если портной и ремесленник испортят взатое в аренду имущество, то они несут за это ответственность.

Положение 2154: Если мясник осквернит зарезанное животное, то он должен возместить его стоимость владельцу, и при этом не имеет значения, выполнял ли он эту работу за плату или же безвозмездно.

Положение 2155: Если человек арендует животное или же иное средство, обговорив заранее, какой груз будет им перевозить, но загрузит его большим весом, в результате чего животное или средство пропадут или же в них появится изьян, то он несет отвыетственность за это. Так же человек ответственен, если не обговорит вес груза, но нагрузит более обычного. В обоих случаях за лишний груз арендатель должен расплатиться обычным способом.

Положение 2156: Если человек отдаст в аренду животное для перевозки ломающегося груза, и это животное, спокнувшись или же испугавшись, сломает груз, то владелец животного не несет никакой ответственности. Но если животное нагрузят больше обычного, и он упадет по этой или по подобным причинам, и груз сломается, то ответственен за это.

Положение 2157: Если при обрезании ребенка человек допустит халатность или ошибку, например, обрежет больше обычного, и по этой причине ребенок умрет или же ему будет причинен определенный вред, то он ответственен за это. Но если этот человек не допустит халатности и ошибки, и ребенок умерт именно в результате обрезания или же ему будет нанесен вред, и к врачу не было обращения в связи с выяснением причинения или не причинения ребенку вреда, и он не знал, что ребенку будет нанесен вред, то он не несет ответственности.

Положение 2158: Если врач даст или же пропишет больному лекарство, и тот, приняв его, понесет определенный ущерб или же умрет, то врач, даже если не проявил халатности при лечении, ответственен за это.

Положение 2159: Если врач скажет больному «в случае причинения тебе вреда я не несу за это ответственности», и выполнит свою работу внимательно и осторожно, но больному все равно будет нанесен ущерб, или же он умрет, то врач не несет ответственности.

Положение 2160: Арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут рассторгнуть сделку (арендный договор). Также, если при заключении договора об аренде будет предусмотрено условие о праве обоих или одного из сторон рассторгнуть договор об аренде, то в соответствии с соглашением могут рассторгнуть договор.

Положение 2161: Если арендодатель или арендатор поймут, что были обмануты, и не знали об этом в момент заключения договора об аренде, то, как это было разъяснено в положении 2068, они могут рассторгнуть договор об аренде. Но если в договоре об аренде будет предусмотрено, что даже в случае обмана не будут иметь право рассторгнуть договор, то они не имеют право рассторгнуть договор.

Положение 2162: Если до передачи сданного в аренду имущества кто-то незаконно присвоит его, то арендатор имеет право рассторгнуть договор об аренде и получить у арендодателя свои деньги обратно, или же, не нарушая сделку, получить у лица, незаконно присвоившего имущество, арендную плату в обычном размере за тот срок, в течение которого тот пользовался этим имуществом. Например, если арендатор возьмет животное в аренду на месяц за 10 рублей, и в течение этого срока кто-то незаконно присвоит его на 10 дней, и обычно арендная плата за это животное на 10 дней составляет 15 рублей, то арендатор имеет право потребовать у незаконно присвоившего лица 15 рублей.

Положение 2163: Если кто-то помешает арендатору взять арендованное имущество, или же после получения кто-то незаконно присвоит его, или же помешает воспольтзоваться им, то арендатор не имеет права рассторгнуть договор об аренде, а может лишь получить в обычном порядке арендную плату у лица, незаконно присвоившего его.

Положение 2164: Договор об аренде не будет рассторгнут, если до окончания срока об аренде арендодатель продаст имущество арендатору, и арендатор обязан выплатить арендную плату. Это же указание остается в силе, если продаст его другому.

Положение 2165: Если до начала действия договора об аренде арендованное имущество потеряет качество, которым должен был воспользоваться арендатор, то арендный договор аннулируется. И сумма, выплаченная владельцу имущества, должна быть возвращена. Арендный договор может быть рассторгнуть, даже если имеет возможность воспользоваться арендованным имуществом в небольшом количестве.

Положение 2166: Если спустя некоторое время после начала действия договора об аренде арендованное имущество потеряет качество, которым должен был воспользоваться арендатор, то оставшийся срок арендного договора аннулируется. В таком случае, арендатор имеет право рассторгнуть арендный договор прошедшего периода и расплатиться за него в обычном порядке.

Положение 2167: Если одна из комнат сданного в аренду двухкомнатного дома придет в негодное состояние, и после ремонта она будет слишком отличаться от предыдущего состояния, то на арендодателя распространяется разъясненное в предыдущем положении указание. В противном случае, если он сразу же приведет ее в порядок, и комната не потеряет ни одно из качеств, которым пользовались, то договор об аренде не аннулируется, и арендатор не имеет права рассторгнуть договор об аренде. Но если ремонт комнаты затянется настолько, что арендатор не сможет воспользоваться частью своих прав, то аренда этой части аннулируется. Арендатор имеет право рассторгнуть договор об аренде всего периода и расплатиться по обычной цене за использованное.

Положение 2168: Если арендодатель или арендатор умрут, то договор об аренде не аннулируется. Но если доход с дома будет принадлежать человеку лишь в период его жизни, например, если кто-то оставит завещание, относительно которого право пользования домом (т.е. доход) будет принадлежать ему лишь при жизни, и он, сдав этот дом в аренду, умрет до окончания срока аренды, то с момента кончины договор об аренде аннулируется. Если нынешний владелец подпишет этот договор об аренде, то аренда верна. А арендная плате за период после кончины арендодателя принадлежит нынешнему владельцу.

Положение 2169: Если хозяин обяжет каменщика нанять рабочего, и тот заплатит им сумму меньшую той, что получил у хозяина, то присвоение оставшегося излишка ему запрещено, и он обязан вернуть его хозяину. Но если он наймется для строительства какого-либо здания, и будет обладать полномочиями выполнения работы самому или же поручением другому, и проработав немного сам, заплатит с полученной суммы другому для продолжения работы, то он имеет право присвоить оставшийся с суммы избыток.

Положение 2170: Если красильщик возьмет на себя обязательство по покраске ткани, например, в синий цвет, но покрасит в иной цвет, то не имеет права получать за это плату.